Предписание жилнадзора может «преодолеть» сроки ремонта общего имущества, установленные на общем собрании собственников
ВС РФ отказал управляющей МКД организации в пересмотре дела об отмене предписания органа ГЖН (Определение Верховного Суда РФ от 1 октября 2020 г. № 301-ЭС20-13447).
Ранее жилнадзор обнаружил плачевное состояние общего имущества МКД, которым управляет УК:
- следы протечек на стенах и потолках подъездов;
- растрескивание кровли над подъездами;
- местные разрушения отмостки;
- местами трещины в несущих стенах;
- неряшливые следы неряшливой штукатурки фасада;
- выкрошился температурный шов в некоторых местах.
Орган ГЖН предписал исправить все эти огрехи, срок – все лето и почти целиком сентябрь.
УК не оспаривала, что дом, действительно, требует ремонта в указанной в предписании части. Однако, по ее мнению, спешка в этом вопросе ни к чему, – жители дома еще несколько лет назад провели ОСС и сами, добровольно, выбрали другие сроки для проведения текущего ремонта — попозже. А значит, и жилнадзор должен был в своем предписании указать именно сроки из решения ОСС.
Однако суды всех инстанций отказали в удовлетворении заявления:
- согласно постановлению Президиума ВАС РФ от 29 сентября 2010 г. № 6464/10 все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться УК независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение ОСС;
- наличие выявленных повреждений находится в непосредственной причинной связи с ненадлежащим исполнением обязанностей УК по содержанию общего имущества МКД,
- соответственно, их устранение входит в её обязанности;
- предписание направлено на устранение допущенных УК нарушений требований законодательства в жилищной сфере при содержании общего имущества, является реально исполнимым;
- и не противоречит положениям действующего законодательства.
Источник: Система ГАРАНТ
Юридические услуги Иркутск – Defense®