>  Статьи   >  ВС, судебная практика   >  Предписание жилнадзора может «преодолеть» сроки ремонта общего имущества, установленные на общем собрании собственников

Предписание жилнадзора может «преодолеть» сроки ремонта общего имущества, установленные на общем собрании собственников

ВС РФ отказал управляющей МКД организации в пересмотре дела об отмене предписания органа ГЖН (Определение Верховного Суда РФ от 1 октября 2020 г. № 301-ЭС20-13447).

Ранее жилнадзор обнаружил плачевное состояние общего имущества МКД, которым управляет УК:

  • следы протечек на стенах и потолках подъездов;
  • растрескивание кровли над подъездами;
  • местные разрушения отмостки;
  • местами трещины в несущих стенах;
  • неряшливые следы неряшливой штукатурки фасада;
  • выкрошился температурный шов в некоторых местах.


Орган ГЖН предписал исправить все эти огрехи, срок – все лето и почти целиком сентябрь.

УК не оспаривала, что дом, действительно, требует ремонта в указанной в предписании части. Однако, по ее мнению, спешка в этом вопросе ни к чему, – жители дома еще несколько лет назад провели ОСС и сами, добровольно, выбрали другие сроки для проведения текущего ремонта — попозже. А значит, и жилнадзор должен был в своем предписании указать именно сроки из решения ОСС.

Однако суды всех инстанций отказали в удовлетворении заявления:

  • согласно постановлению Президиума ВАС РФ от 29 сентября 2010 г. № 6464/10 все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться УК независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение ОСС;
  • наличие выявленных повреждений находится в непосредственной причинной связи с ненадлежащим исполнением обязанностей УК по содержанию общего имущества МКД,
  • соответственно, их устранение входит в её обязанности;
  • предписание направлено на устранение допущенных УК нарушений требований законодательства в жилищной сфере при содержании общего имущества, является реально исполнимым;
  • и не противоречит положениям действующего законодательства.

Источник: Система ГАРАНТ

Юридические услуги Иркутск – Defense®​

Ваш Отзыв:

*

code

Яндекс.Метрика