Что изменения нам готовят
Сейчас у меня в производстве одно интересное дело. Подробностей рассказывать не буду, но перекликается с той темой, которую хочу поднять. А именно - лишение права собственности на жилое помещение в результате бесхозяйственного обращения с жильем
Обзор нашумевшего закона о т. н. «всероссийской реновации жилья» (Закон от 30.12.2020 № 494-ФЗ)
В самом конце прошедшего 2020 года был принят очень важный закон, с которым в перспективе может столкнуться большая часть населения нашей страны — нашумевший закон о т. н. «всероссийской реновации жилья» (Закон от 30.12.2020 № 494-ФЗ). Разберем его ключевые положения, многие из которых весьма неоднозначны.
Для начала рассмотрим официальный обзор документа.
Жители МКД, которому назначена «временная» УК, должны узнать об этом в течение недели
Президент России подписал Федеральный закон от 22.12.2020 № 441-ФЗ, которым внесены изменения в Жилищный кодекс РФ в части автоматического заключения договора управления собственников с управляющей организацией, которая временно назначена на дом органом местного самоуправления. Документ опубликован на интернет-портале правовой информации и вступает в силу 2 января 2020 года. Федеральный закон от 22.12.2020 № 441-ФЗ дополнил ст. 161 ЖК РФ. В ситуации, когда собственники не выбрали или не реализовали способ управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления назначает временную управляющую организацию. Новая ч. 17 ст. 161 ЖК РФ устанавливает, что договор с такой компанией заключается собственниками автоматически.
Что квартиранты могут делать с жильем без согласия собственника, но по закону
Нет ни одного правового основания, чтобы стать собственником в результате длительного найма жилья. Даже если наниматель пользуется квартирой больше 15 лет, он все равно остается в рамках договора и ни о какой приобретательной давности речи быть не может. А вот законным владельцем жилья (хотя и не собственником) наниматель в период договора является и поэтому определенные права на квартиру все же получает. В связи с этим рассмотрим, что квартиранты могут делать с жильем, вовсе не спрашивая согласия у собственника.
Какие обязанности и запреты вводятся для жильцов многоэтажек со следующего года
Разберем, какие правила потребуется соблюдать жителям квартир в многоэтажных домах с 2021 года.
Законодательство:
Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в РФ»
КоАП РФ — ст. 20.4
УК РФ — ст. 219
Теперь можно получить налоговый вычет с покупки садового участка
С 01.01.2019 покупку садового земельного участка, на котором был построен жилой дом, можно включить в состав имущественного налогового вычета. Но только после государственной регистрации права собственности на такой дом (согласно Письму Минфина от 07.09.2020 № 03-04-07/78389).
ВС РФ передал на пересмотр дело о наказании УК за ненадлежащее содержание «прилегающей» территории
Управляющая организация добилась пересмотра дела по жалобе на постановление административной комиссии, которым на нее был наложен штраф в размере 30 тыс. руб. за наличие листвы, сучьев и другого мусора на территории, прилегающей к обслуживаемому дому (Постановление Верховного Суда РФ от 8 сентября 2020 г. № 46-АД20-9).
Кто теперь может не платить за вывоз мусора: новые решения суда
Расскажу о двух судебных решениях, дополнивших круг лиц, которые могут не платить за вывоз мусора. Законодательство:
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354
Определение Московского облсуда от 12 февраля 2020 г. по делу № 33-5339/2020
Решение Верховного Суда РФ от 26 февраля 2020 г. N АКПИ19-967
Управляющая компания сменила лицевой счет и не предупредила. Это законно?
По закону граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Для обеспечения исполнения этой обязанности управляющие компании создают для каждой квартиры лицевой счет. Ежемесячно собственники или наниматели жилья получают квитанции на оплату ЖКУ: это официальный платежный документ, где помимо названия, юридического адреса и расчетного счета обслуживающей организации указывается и номер лицевого счета (ЛС) плательщика. Лицевой счет позволяет управляющей компании отследить платежи жильцов.
В РФ действует принцип «один МКД — один исполнитель коммунальной услуги»
Минстрой России категорически отвергает возможность "частичного" перехода на "прямые договоры" о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями (РСО).
В России хотят облегчить нагрузку коммунальных расходов граждан
Москва, 2 апреля В правительство РФ направлены предложения по облегчению нагрузки на россиян по платежам за коммунальные услуги в период пандемии коронавирусной инфекции. Об этом на заседании Совета Федерации заявил член Совета Федерации Андрей Турчак.