В России начались массовые проверки перепланировок квартир
России начались массовые проверки перепланировок квартир
На месте ванной — спальня. Между полками уютно расположились водопроводные регуляторы. Все это больше похоже на шутку из Интернета. Первый вопрос — как? Второй — зачем? Новые хозяева квартиры юмор не оценили. Теперь приходится тратить деньги еще и на перепланировку.
"Вы берете чертеж, приходите на квартиру. И смотрите, так ли стоят стены, так ли находятся коммуникации. И это все видно невооруженным взглядом", — отметил член Союза архитекторов России Алексей Ваняев.
Принцип "мой дом — моя крепость" некоторые хозяева квадратных метров воспринимают слишком буквально. Объединяют жилое помещение с балконом или лоджией. Переоборудуют стационарное отопление так, чтобы трубы оказались еще и снизу — теплый пол. Встречаются и совсем уникальные примеры. Устанавливают гигантский аквариум в одной из комнат, например.
"Стену, как раз она была несущей, он ее убрал полностью, поставил стеклянную стенку. Конечно, изолировал эту комнату, сделал ее водонепроницаемой, залил туда воды, водоросли и запустил настоящих осетров. Это, конечно, было очень красиво, но вы представляете, какая нагрузка воды и тяжесть ложилась на пол", — сказал риэлтор Владимир Пушкарев.
Самое распространенное нарушение, конечно, куда прозаичнее — когда собственник ломает несущую стену. Теперь чиновники устраивают массовые проверки квартир с незаконной перепланировкой. В конце прошлого года по всей стране заработал единый государственный реестр недвижимости. Там технические паспорта помещений. Их и проверяют сотрудники жилинспекции, а заодно устраивают рейды по квартирам, о нарушениях в которых заявляют соседи.
Перед тем как постучать или позвонить, чиновники отправляют уведомление по почте о том, что придут через месяц в конкретное время. Так дважды. По закону оба раза людей в форме можно, в принципе, проигнорировать. Однако тогда они обращаются в суд, и на пороге появятся уже с приставами. Если изменения в квартире отвечают техническим требованиям, но не внесены в реестр, их придется просто отобразить на бумаге. За опасную перепланировку — отвечать в суде.
"Если суд обяжет привести в первоначальное положение, то здесь необходимо будет проводить это все за свой счет. Более того, на лицо, в отношении которого будет вынесен судебный акт, может быть возложена обязанность по возмещению судебных расходов", — отметил юрист Роман Францев.
Однако и это еще не самая крайняя мера. Некоторые нарушители не исполняют даже постановление суда. Но в таком случае нужно быть готовым остаться вовсе без жилья.
"Вырезал кусок несущей стены с двух сторон, что, действительно, является там угрозой. С приставами на контакт он не идет, ничего он делать не хочет. И сейчас мы подали исковое заявление в суд о том, чтобы побудить его к продаже с торгов данного помещения", — рассказала советник Мосжилинспекции по СВАО Ольга Скоркина.
Один из спорных моментов нового регулирования, как отмечают эксперты, в том, что некоторые требования слишком суровые. К примеру, отсутствие двери на кухне с газовой плитой тоже приравнивается к незаконной перепланировке. Кроме того, эксперты опасаются, что под видом инспекторов по квартирам начнут разгуливать мошенники.