Какую недвижимость можно купить по жилищному сертификату?
В Минстрое предлагают изменить порядок покупки жилья с помощью государственных жилищных сертификатов (ГЖС). Соответствующий проект постановления правительства опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
Согласно документу, использовать ГЖС можно будет только при покупке жилья в новостройке либо для строительства индивидуального дома. Сейчас с помощью жилищных сертификатов можно купить как новостройку, так и квартиру на вторичном рынке.
Какие налоги теперь нужно заплатить за подаренную квартиру или дом, а также за продажу такого жилья
Получать подарки всегда приятно, особенно если это квартира или дом. Проблема лишь в том, что такие подарки вызывают большой интерес у налоговой службы — ведь доход, полученный в виде подаренной недвижимости, облагается НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Правила начисления налога с подаренной недвижимости нельзя назвать простыми: за последнее время они претерпели ряд изменений, поэтому теперь нюансов стало больше. Разберем основные из них, учитывая свежие разъяснения от ФНС.
Обзор нашумевшего закона о т. н. «всероссийской реновации жилья» (Закон от 30.12.2020 № 494-ФЗ)
В самом конце прошедшего 2020 года был принят очень важный закон, с которым в перспективе может столкнуться большая часть населения нашей страны — нашумевший закон о т. н. «всероссийской реновации жилья» (Закон от 30.12.2020 № 494-ФЗ). Разберем его ключевые положения, многие из которых весьма неоднозначны.
Для начала рассмотрим официальный обзор документа.
“Общие” видеокамеры в МКД: решение на ОСС принимается двумя третями всех голосов
Минстрой России озвучил и объяснил правовую позицию о минимальном количестве голосов собственников, проголосовавших за установку видеонаблюдения в МКД с включением видеооборудования в состав общего имущества: по мнению ведомства, легитимным такое решение ОСС может быть только в том случае, если за него проголосуют собственники, обладающие 2/3 всех голосов.
Жители МКД, которому назначена “временная” УК, должны узнать об этом в течение недели
Президент России подписал Федеральный закон от 22.12.2020 № 441-ФЗ, которым внесены изменения в Жилищный кодекс РФ в части автоматического заключения договора управления собственников с управляющей организацией, которая временно назначена на дом органом местного самоуправления. Документ опубликован на интернет-портале правовой информации и вступает в силу 2 января 2020 года. Федеральный закон от 22.12.2020 № 441-ФЗ дополнил ст. 161 ЖК РФ. В ситуации, когда собственники не выбрали или не реализовали способ управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления назначает временную управляющую организацию. Новая ч. 17 ст. 161 ЖК РФ устанавливает, что договор с такой компанией заключается собственниками автоматически.
Правила предоставления комуслуг больше не разрешают потребителям использовать новые счетчики воды, газа и тепла, если УК уклоняется от их оформления
Письмо Минстроя России от 30 ноября 2020 г. N 35072-ОГ/06
Минстрой России в рамках своей компетенции разъяснил, что с июля 2020 года добросовестный собственник, который решил самостоятельно поставить прибор учета воды, купил его, произвел монтаж и попросил УК ввести этот счетчик в эксплуатацию (то есть оформить как ИПУ), не может использовать прибор по назначению, даже если УК злостно уклоняется от ввода ИПУ в эксплуатацию.
Четыре изменения в правилах оплаты коммунальных услуг с января 2021 года
С наступлением нового года ожидается, как минимум, четыре изменения в правилах оплаты коммунальных услуг:
1. Мораторий на пени и штрафы снимается
2. Не удастся передать показания счетчика с просроченной поверкой
3. Упрощается оформление субсидий на квартплату
4. Истекает срок, когда управляющие компании могут взыскать долги без паспортных данных
Как согласовать демонтаж ограждающей стены МКД
Минстрой подготовил письмо от 22.10.2020 №31768-ОГ/04 «По вопросу признания демонтажа несущих или ненесущих стен внутри помещений из состава общего имущества к случаям уменьшения состава общего имущества».
1. Демонтаж любой строительной конструкции, предусмотренной проектной документацией на МКД и входящей в состав общего имущества собственников помещений дома, является уменьшением состава общего имущества. Это влечет за собой уменьшение количества физических объектов, материалов, входящих в состав общего имущества, а также снижает уборочную площадь дома.
Срок владения жильем для не получивших его вовремя дольщиков будет увеличен
Депутат Валерий Рашкин внес в Госдуму законопроект №1035095-7 «О внесении изменения в статью 217-1 части второй Налогового кодекса Российской Федерации».
В соответствии с документом, подготовленным и внесенным депутатом от КПРФ Валерием Рашкиным (на фото), для исчисления минимального предельного срока владения объектом недвижимости в срок нахождения его в собственности налогоплательщика будет включен период с даты передачи объекта согласно ДДУ до момента его фактической передачи налогоплательщику.
Как проверить человека перед тем, как покупать у него квартиру или дом, чтобы не остаться без денег
Покупка жилья может обернутся очень неприятными последствиями. Покупатель рискует остаться и без жилья, и без денег - ведь Продавец может в любой момент истратить все полученные деньги по своем усмотрению. Рассмотрим вопрос, как защититься от подобных рсков, как Покупателю недвижимости получить информацию о Продавце жилья, не нарушая закон.
Уступка требования по возврату просроченной задолженности по внесению платы за ЖКУ третьим лицам
Минстроем России изложена позиция по вопросу об уступке требования по возврату просроченной задолженности по внесению платы за ЖКУ третьим лицам
Какие коммунальные услуги могут отключить даже без долга по квартплате, а какие не могут и с долгами
Рассмотрим вопросы о правилах отключения и предоставления коммунальных услуг гражданам.
Законодательство:
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
Новое решение суда стало опасным прецедентом для покупателей недвижимости
Расскажу, в каком случае покупка недвижимости может нести серьезные риски для покупателя и привести к потере и денег, и жилья.
Первый прецедент регистрации права собственности дольщика по заявлению застройщика
Регистрация права собственности по сообщению Росреестра прошла в Тюменской области по заявлению застройщика — АО «Специализированный застройщик “Партнер-Строй”».